敦化南、北路中古商辦大樓單價正式破百萬元，也證實敦南商圈的買氣熱烈。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
敦化南、北路中古商辦大樓單價正式破百萬元，也證實敦南商圈的買氣熱烈。
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  • 「臺北金融中心」，最新成交價每坪130~140萬元。
  • 首都大樓」辦公室成交價每坪僅約74萬元，短短18個月內(nèi)漲幅高達34%
  • 敦南商圈在2012年第二季的辦公室空置率僅3.92%，遠低於臺北市平均空置率7.62%
【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市商辦投資市場近來交易熱絡(luò)，除了多棟商辦大樓順利成交，中小型辦公室買賣成交案例也多。捷運信義線通車在即，直接帶動敦南商圈辦公室買氣，近來敦化南、北路中古商辦大樓單價正式破百萬元，也證實敦南商圈的買氣熱烈。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，目前敦化南、北路上單價最高的就是落成二年的「臺北金融中心」，最新成交價每坪130~140萬元。雖然敦化南路沒有新商辦落成，中小型的中古辦公室單價已突破百萬元，例如敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」，雖然屋齡25年，但今年5月辦公室成交價每坪還是高達近99萬元。2010年10月時，「首都大樓」辦公室成交價每坪僅約74萬元，短短18個月內(nèi)漲幅高達34%，也是敦南商辦吸引投資者的主因。

瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計，敦南商圈在2012年第二季的辦公室空置率僅3.92%，遠低於臺北市平均空置率7.62%，原因在於，敦南商圈是臺北三大辦公商圈之一，交通便利、擁有林蔭大道、環(huán)境良好，並聚集許多外商、銀行及金融業(yè)者，例如「葉財記世貿(mào)大樓」聚集多間知名金融投信業(yè)者，包括第一銀行、臺灣銀行、臺銀人壽、彰化商業(yè)銀行、群益證券、元大寶來證券等多家知名資產(chǎn)管理公司，大樓空置少。

曾東茂表示，敦南商圈的辦公室不僅出租容易，投資人可擁有租金報酬率可逹2.5%的穩(wěn)定收益，辦公室價格又有上漲空間。例如富邦人壽在2011年以約14.58億元標得「凌雲(yún)通商大樓」當時辦公室每坪大約91萬，如今「凌雲(yún)通商大樓」已開價到每坪110~130萬元。而鄰近的「潤泰金融大樓」開價每坪約100萬元，已站上百萬元大關(guān)；「中鼎大樓」開價每坪約92萬元至95萬元；「葉財記世貿(mào)大樓」開價每坪約95萬元。

曾東茂認為，信義區(qū)辦公室釋出數(shù)量不多，尤其信義計畫區(qū)內(nèi)的辦公室，大多是整棟由單一所有權(quán)人所有，區(qū)內(nèi)極少釋出小型辦公室出售物件，個人投資者若想要投資辦公大樓，往往還是以敦南商圈辦公室為主要投資標的。由於敦南商圈小型辦公室物件較多，轉(zhuǎn)手容易，現(xiàn)在敦南商圈的B辦，只要開價合理，很容易就轉(zhuǎn)手賣出。

由於出租容易及租金資本化率尚屬合理，加上捷運信義線通車在即，交通便利大幅提升，敦南商辦售價也像住宅一樣有上漲空間，敦南商圈的辦公室仍是商辦投資者首選。